Fastighetsutvecklare söker finansiering till ombyggnation av fastighet i Søborg
8% årsränta | Riskbetyg B
Bolaget önskar att låna DKK 1 000 000 av Kameos långivare för att förvärva och ombilda en existerande kommersiell fastighet till en hyreslägenhet. Denna tranche ska gå till att förvärva fastigheten, medan den kommande tranchen ska gå till ombyggnationen och kommer att publiceras när bygglov är beviljat.
Detta är den första tranchen av två om totalt DKK 1 700 000.
Som säkerhet för detta lån ställs första prioritets pant i projektfastigheten samt pant i 12 uthyrda förråd som ägs av bolaget.
Projektets styrker
- Pant i projektfastigheten
- Tilläggssäkerhet i uthyrda förrådslokaler
Loan information
Låneinformation
| Lånebeløb (DKK) | 1.000.000 |
|---|---|
| Låntager | Yggdrasil Ejendomme ApS |
| Anledning til lånet | Ombygning af erhverv til bolig |
| Løbetid* | 3-12 mdr. |
| Risikoklasse | B |
| Sikkerhed | Pant i projektejendommen + 12 depotrumsenheder (1. prioritet) |
| Totalt lån i forhold til forventet salgspris (LTV)** | 42 % |
| Årsrente | 8 % |
| Tegningsperiode*** | 23-12-2021 – 03-01-2022 |
| Låntype/amortisering | Fuld tilbagebetaling på slutdatoen |
| Rentebetaling | Månedsvis |
*I henhold til generelle vilkår kan låntageren tilbagebetale lånet tidligst efter tre (3) måneder efter tegningsperioden er afsluttet.
**Belåningsgraden, LTV, i forhold til forventet værdi af den færdige ejendom samt depotrumsenhederne når alle lånetrancher er udbetalt, er ca. 42 %.
*** Tegningsperioden (auktionsperioden) kan afsluttes før tid hvis lånet er fuldtegnet, og alle indbetalinger er modtaget. Låntager kan imidlertid også vælge at forlænge tegningsperioden hvis lånet endnu ikke er fuldtegnet.
Investeringsvilkår
Investeringen foregår gennem et lån til Yggdrasil Ejendomme ApS (CVR-nr. 41963735) og har følgende vilkår:
- Lånet udbetales 2-5 arbejdsdage efter låneauktionen afsluttes.
- Årsrenten er 8 %, svarende til 0,67 % per måned.
- Låntager har ret til at tilbagebetale hele lånet efter 3 måneder.
Belåningsgraden (LTV) for projektet forventes at være ca. 42 %. Beregningen af LTV bygger på samlet lån set i forhold til forventet værdi af den færdige ejendom samt de depotrum der stilles supplerende pant i.
Denne tranche er den første af to i et samlet lån på 1.700.000 DKK
Alle långivere har samme prioritet i sikkerheden, uanset tranche.
Tabellen nedenfor er et eksempel på hvordan tranchestrukturen kan se ud, men den endelige struktur kan afvige fra denne.
| Tranche | Lånebeløb (DKK) | Status | Sikkerhed |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.000.000 | Pågår | Pant i projektejendom + depotrumsenheder |
| 2 | 700.000 | Kommende | Pant i projektejendom + depotrumsenheder |
| Totalt | 1.700.000 |
Sikkerhedsstillelse
Som sikkerhed for lånet på samlet 1.700.000 DKK vil Kameos långivere have 1. prioritets pant i projektejendommen samt 12 depotrumsenheder ejet af virksomheden.
Alle trancher vil have samme prioritet i sikkerhederne.
| Pantsætter | Yggdrasil Ejendomme ApS |
|---|---|
| Långiveragent* | Kameo ApS |
| Sikkerhedsobjekt 1** | Sampant på 1.700.000 DKK i følgende ejendomme: Ejerlejlighed 1 og 2 i ejendommen med matrikelnummer: 2co, ejerlav: Mørkhøj, ejendomstype: lager og ejerlejlighed, beliggende Mørkhøjvej 99, st. tv. og kl., 2860 Søborg, i Gladsaxe Kommune. Ejerlejlighed 50, 51, 53, 54, 55 og 56 i ejendommen med matrikelnummer: 5kz, ejerlav: Virum by, Virum, ejendomstype: ejerlejlighed, beliggende Frederiksdalsvej 8D, 8E, 8F og 8H, 2830 Virum, i Lyngby-Taarbæk Kommune. Ejerlejlighed 43, 45, 46, 47, 48 i ejendommen med matrikelnummer: 5ky, ejerlav: Virum by, Virum, ejendomstype: ejerlejlighed, beliggende Frederiksdalsvej 10B-10E kl., 2830 Virum, i Lyngby-Taarbæk Kommune. Ejerlejlighed 170 i ejendommen med matrikelnummer: 12ky, ejerlav: Frederiksberg, ejendomstype: ejerlejlighed, beliggende Bispeengen 17, kl., 2000 Frederiksberg, i Frederiksberg Kommune. |
| Prioritet | 1. prioritet |
| Sikkerhed i tranchen | Alle långivere har samme sikkerhed |
*Långiveragent har sikkerhedsobjektet som hverv for samtlige långivere.
**Når de sikkerhedsstilledende forpligtelser er blevet opfyldt, skal långiveragent slippe objektet/erne.
Projektet
Virksomheden har indgået en købsaftale for erhvervslokale med kælder i Søborg, uden for København. Lokalet har tidligere huset en kiosk, men nu planlægger låntager at ombygge lokalet (78 kvm) med tilhørende kælder (32 kvm) til en udlejningsbolig.
Købet af ejendommen finansieres dels af egenkapital, dels af første tranche af Kameo-lånet. Herefter vil låntager ansøge om byggetilladelse til ombygningsprojektet inden anden og sidste tranche af lånet.
Når ombygningen er gennemført, skal boligen lejes ud, og låntager planlægger i den forbindelse at refinansiere dette lån med realkredit.
Området
Projektet er beliggende i Søborg, i den sydlige del af Gladsaxe kommune. Området er en del af Storkøbenhavn, og der er kort afstand til de fleste typer af butikker, skoler, transportmuligheder og andre faciliteter. Samtidig er naturen tæt på i form af Utterslev mose der ligger inden for få kilometer.
Virksomheden
Yggdrasil ejendomme ApS er ejet at Thomas Nordstrøm Søkvist og Anne Søkvist. Virksomheden er stiftet i slutningen af 2020, og er fortsat under opbygning. Dens eneste aktivitet er i dag ejerskabet og udlejningen af i alt 15 depotrumsenheder fordelt over Københavnsområdet, bl.a. i Frederiksberg og Virum. Det er 12 af disse 15 enheder der stilles pant i som en del af sikkerhedspakken for dette lån.
Ved siden af projektselskabet driver Thomas et entrepriseselskab, Nordstrøm og Søkvist ApS, som udfører
opgaver for eksterne kunder, bl.a. inden for byggestyring og opførelse af ejendomme både som hoved- og totalentreprenør. Entrepriseselskabet har været ejet og drevet af Thomas siden 2006. Læs mere på virksomhedens hjemmeside.
Finansiel information
Herunder findes en forenklet saldobalance for Låntagers selskab, Yggdrasil Ejendomme ApS for regnskabsåret 2020/2021.
Alle tal er i DKK.
| Resultatopgørelse | Oktober 2020 - Oktober 2021 |
|---|---|
| Lejeindtægter | 42.482 |
| Ejendomsskat | -6.164 |
| Administrationsomkostninger | -43.237 |
| Resultat for afskrivninger | -6.919 |
| Afskrivninger | -9.395 |
| Renteudgifter | -68.193 |
| Resultat for skat | -84.506 |
| Selskabsskat | -69.155 |
| Resultat efter skat | -153.661 |
| Aktiver | |
| Anlægsaktiver | 1.405.855 |
| Omsætningsaktiver | 171.904 |
| Aktiver i alt | 1.577.760 |
| Passiver | |
| Selskabskapital | 40.000 |
| Periodens resultat e. skat | -153.661 |
| Egenkapital i alt | -113.661 |
| Udskudt skat | 69.155 |
| Langfristet gæld | 1.137.220 |
| Kortfristet gæld | 485.046 |
| Gæld i alt | 1.622.266 |
| Passiver i alt | 1.577.759 |
Potentielle risici
At investere gennem Kameo indebærer altid en risiko og kan medføre tab. Historisk afkast på platformen er ingen garanti for fremtidigt afkast. Du bør være bevidst om risikoen og selv lave en grundig vurdering af lånet og projektet, før du investerer. Selvom låntageren har leveret gode resultater, er dette ingen garanti for at de gentages i fremtiden.
Driftsindtægterne til låntageren kan variere i perioden før lånet forfalder og reducere virksomhedens likviditet. Fx kan konkurrencebilledet i sektoren forandre sig og påvirke låntagerens driftsresultat. Dette kan påvirke virksomhedens evne til at tilbagebetale lånet.
Bemærk at i det tilfælde låntageren ikke kan tilbagebetale lånet, vil Kameo agere som långiveragent på vegne af långiverne og forsøge at indkræve udestående lån og renter i dialog med låntageren. Såfremt der ikke sker fremskridt, vil Kameo indlede en proces for tvangssalg af sikkerhederne.
Note: this is a historic loan description that has been automatically adapted to a new format. Click here to view the old version.