Fastighetsutvecklare söker finansiering för uppförande av enplansvillor

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	2 500 000
Trancher	2 (3)
Låntagare	CC 120 BÅSTAD AB
Anledning till lån	Byggnation
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 8 mån
Säkerhet	- Pant i fastighet - Personlig borgen - Moderbolagsborgen - Pant i kommersiell bostadsrätt
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	65%*
Årsränta	9%
Teckningsperiod	2020-06-26 – 2020-07-05
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Nej
Garanterat fulltecknat lån	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 65%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till CC 120 Båstad AB (559198-4256). Företaget önskar att låna totalt SEK 10 000 000 av Kameos långivare fördelat över tre stycken trancher, där detta är den andra tranchen om SEK 2 500 000.

Lånet säkerställs med pant i fastighet om SEK 10 000 000 i sex olika fastigheter, moderbolagsborgen, personlig borgen ställd av ägaren samt pant i kommersiell bostadsrätt om SEK 1 000 000.

Låntagare	CC 120 Båstad AB
Organisationsnummer	559198-4256
Lånebelopp (SEK)	2 500 000
Tranche	2 (3)
Anledning till lån	Byggnation/slutförande
Återbetalningsplan, räntor och lån	Försäljningsvinst
Årsränta	9%
Månadsränta	0,75%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 8 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	5 000 000	8%	- Pant i fastighet - Personlig borgen - Moderbolagsborgen - Pant i kommersiell bostadsrätt	Fulltecknad
2	2 500 000	9%*	- Pant i fastighet - Personlig borgen - Moderbolagsborgen - Pant i kommersiell bostadsrätt	Pågående
3	2 500 000	9%*	- Pant i fastighet - Personlig borgen - Moderbolagsborgen - Pant i kommersiell bostadsrätt	Kommande
Totalt	10 000 000

*Kameo har i samråd med låntagande bolag valt att justera årsräntan från tranche två och framåt för att reflektera rådande marknadsläge.

Säkerhetspaketet

Borgensåtagande, Carolinabolaget AB, (556858-7926) om SEK 5 000 000.

Borgensåtagande, Marcus Hartvigson Lindfors, om SEK 1 000 000.

Pantsättare	CC Housing 120 i Båstad AB (559198-4256)
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Pant i fastighet om totalt SEK 10 000 000 (efter att alla trancher genomförts): Båstad Östra Karup 7:37 med inomläge SEK 285 000 – 1 951 667 Båstad Östra Karup 7:38 med inomläge SEK 285 000 – 1 951 667 Båstad Östra Karup 7:39 med inomläge SEK 285 000 – 1 951 667 Båstad Östra Karup 7:40 med inomläge SEK 285 000 – 1 951 667 Båstad Östra Karup 7:41 med inomläge SEK 285 000 – 1 951 667 Båstad Östra Karup 7:42 med inomläge SEK 285 000 – 1 951 667
Prioritet	1:a prioritets pant i samtliga pantbrev

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Pantsättare	Ludwigbolaget i Stockholm AB (556858-7934)
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Pant i bostadsrätt om totalt SEK 1 000 000 i Bostadsrättsföreningen Turkosen 6 (769634-7199) med inomläge 0 – 1 000 000 SEK

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Bild på den kommersiella brf-lokalen

Företaget

CLC koncernen med Carolinabolaget som moderbolag har under några års tid utvecklat sina olika fastighetsmodeller, bland annat hyreshus med Sweco som samarbetspartner. Aercrete System skumbetong CLC används i storskalig verksamhet på olika platser i världen, men CLC Housing kommer bli först och enda i Sverige med att standardisera produktion av hyresrätter och småhus med denna unika och miljövänliga metod.

Detta projekt är i Båstad och är koncernens första där sex villor om ca 120kvm vardera byggs, varav 2 hus är uppförda och samtliga 6 grunder med installationer är byggda. Låntagande bolag CC 120 Båstad AB är ett nystartat projektbolag som är lagfaren ägare av projektets sex fastigheter.

Byggnationen sker i bolagets egen regi varpå man byggt upp ett bra team med god erfarenhet samt startat upp ett kontor/logistikcenter i Helsingborg.

CLC koncernen har förutom mark för 6 villatomter även investerat i mark för ca 40-60 hyreslägenheter i Båstad. Koncernen har även köpt mark för ca 100 hyreslägenheter i fler skånska kommuner. Detta projekt blir starten av en större satsning där planeringsarbete har pågått under några års tid.

Koncernens ägare Marcus H:son Lindfors är även ägare för Holdsell- koncernen med ett fastighetsbestånd med värde på drygt 250 miljoner kronor.

Marcus H:son Lindfors (Ägare & VD) har stor erfarenhet av fastighetsbranschen sedan 1992. Även ägare av Holdsell koncernen – koncentrerad till Stockholmsregionen – med ett fastighetsbestånd kring 250 miljoner kronor, bestående av både kommersiellt och bostäder. Genomfört stora ombyggnadsprojekt i egna bestånden löpande genom åren. Har även varit näst största ägare i SVEFA AB samt även VD för transaktionsbolaget och uthyrningsbolaget RELOCATE, som såldes till SVEFA i samband med att Marcus tillträdde som VD.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Bolaget har förvärvat sex fastigheter genom ett bolagsförvärv i Östra Karup, Båstad. Köpeskilling om SEK 2 500 000 betalades kontant med eget kapital. I efterhand har vardera fastighet belånats med SEK 285 000 (Totalt SEK 1 710 000). Byggnationen samt försäljningen delas in i två etapper om tre enheter vardera. Den första tranchen gick till inköp av material, markarbete samt gjutning. Två av villorna i etapp 1 är färdiggjutna och gjutningen för den tredje villan pågår. Dessa förväntas vara klara för inflytt under Q3 i år. För de tre villorna i etapp två är grundarbetet klart. Dessa förväntas vara klara under Q4 2020. De två återstående trancherna om 2 500 000 styck går till invändigt arbete och färdigställandet av samtliga villor.

På vardera tomt kommer en enplansvilla att uppföras om 114 kvm BOA. Husen är moderna och anpassade för familjer. Via bolagets samarbetspartners sedan många år, erbjuds fullt moderna kök, rostfria maskiner, stenbänksskivor, helkaklade badrum samt golvvärme i hela huset. Carport och förråd ingår. Husen blir i princip helt underhållsfria genom CLC-metoden.

CLC-metoden innebär att man gjuter den självisolerade betongen i specialdesignade, plastmonterade formar för den aktuella fastigheten. Metoden är miljömässigt hållbar och man kan ha en klar stomme med alla installationer och en ”torr” fastighet på bara någon månad.

Energiförbrukning minskas avsevärt då skumbetongen är tät – men ändå ”andas”. Husen gjuts i plastformar på plats. Formarna kan användas uppemot 500 gånger.

Majoriteten av det material som används i projektet betalades i samband med att startbeskedet gavs till bolaget. Denna kostnad finansierades av den första tranchen från Kameos långivare. Bolaget har ett bygglogistik-center i Helsingborg (ca 35 min från projektplatsen). Materialtransporter ska köras dit, på speciella ”slottider” för att undvika att flaskhalsar uppstår. Materialet lagras sedan där tills det ska användas i produktionen, och körs då ut med mindre transportbilar till arbetsplatsen. Lagring på ett logistikcenter innebär att mindre material lagras oorganiserat på arbetsplatsen, och att framkomligheten förbättras i området när större transporter inte behöver åka ut direkt till arbetsplatsen.

En mycket miljövänlig byggteknik, där man minimerar tunga transporter till och från byggplatsen.

Såhär säger bolaget själva om byggmetod:

”Installationerna gjuts in i väggarna. Varje plastformsdel väger endast 11 kg så inga kranar eller andra tunga maskiner behövs. Vår egen CLC-maskin levererar uppemot 25 kubikmeter ”skumbetong” per timme vid behov som ”brinner” på timmar istället för veckor. CLC samarbetspartners sedan många år – bland annat SWECO och AERCRETE samt PERI formsystem – borgar för hållbar teknik, exakta beräkningar och uträkningar, att allt är av högsta kvalité samt kontinuerlig utveckling av material och CLC skumbetong bland annat via EU projekt. Byggtiden blir därmed mycket förmånlig och förkortas avsevärt. Även fastigheternas grund produceras i CLC skumbetong – dvs man använder ej frigolit eller annat miljöfarligt material till fastigheterna.”

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Båstad Östra Karup 7:37-7:42
Adress	Agatvägen 17, 269 41 Östra Karup
BOA	684 kvm
Byggår	2020
Antal villor som ska byggas	6 stycken
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Ja, i egen regi
Beräknad produktionstid	Cirka 4-6 månader

Försäljningsprocess
Antal objekt	6 stycken
Storlek	114 kvm
Sålda på ritning	1 av 6
Anlitad mäklare	Nadjafi Kristenssen, Daniel Nadjafi
Planerat tillträde	Q3 -Q4 2020
Läge	C *

Mäklaren Nadjafi Kristessen har värderat att de färdigställda villorna kommer kunna säljas för mellan SEK 3 200 000 - 3 495 000 styck. Projektet delas in i två mindre etapper om tre villor vardera. Försäljningsstart förväntas ske inom ett par veckor för första etappen.

En villa har redan sålts utan hjälp av någon marknadsföring. De andra två villorna i etapp 1 saluförs just nu på mäklarens hemsida. Länk till mäklarsidan.

Området

Östra Karup är en tätort i Östra Karups distrikt i Båstads kommun. Orten har en skola, förskola och några småföretag. Antal invånare i orten var år 2018 cirka 800 personer. Kommunen har under senare år investerat i Östra Karup och tror att invånarantalet kommer öka.

Cirka 5-10min med bil från Östra Karup ligger Båstad. Det finns även en cykelväg där man smidigt med cykeln kan ta sig in till Båstad på 10-15min. Båstad är känt som tennismetropol och sedan 1948 har årliga tennisturneringar arrangerats. Båstads tennisstadion är Nordens största utomhusanläggning för tennis. I staden bor cirka 5500 personer. I Båstad kommun bor cirka 15 000.

Laholm (13km), Ängelholm (25km), Helsingborg (50km) är andra orter som ligger i närheten.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor