Fastighetsutvecklare söker finansiering för radhusprojekt i Kirke Hyllinge
---
Detta är ett projekt i Danmark, således är projektinformationen på danska. Om det är något som du undrar över gällande projektet är du välkommen att kontakta vår helpdesk på helpdesk@kameo.se eller 010-483 58 80.
---
9,5 % årsrente | Risikoklasse B
Virksomheden ønsker at låne samlet 27.700.000 DKK af Kameos långivere til et rækkehusprojekt med 14 boliger i Kirke Hyllinge på Midtsjælland. Dette lån på 8.000.000 DKK er den anden tranche af seks og skal anvendes til første del af opførelsen af boligerne. Grunden er udstykket i 14 matrikler, en for hver bolig.
Der er bevilget byggetilladelse til projektet, og låntager står for alt jordarbejde, inkl. fundamenter. Dette arbejde udføres af et søsterselskab til låntager, og værdien af arbejdet indgår som egenkapitalindskud i projektet (læs mere under ”Projekt”).
Projektet forventes at bestå af i alt 14 3- og 4- værelsesboliger á hhv. 100 og 120 kvm. Boligerne skal udlejes når de står færdige. På nabogrunden blev der i 2021 og 2022 opført 18 tilsvarende boliger (projektbillederne af de færdige boliger viser nabogrunden) hvoraf 15 er solgt og 3 udlejet. Dette projekt vil opføres efter samme tegninger og specifikationer som nabobyggeriet.
Der stilles sikkerhed for lånet i form af pant i projektejendommen, supplerende pant i to ejendomme inden for koncernen, kaution fra moder- og søsterselskaber samt begrænset personlig kaution.
Se første tranche i lånet her:
Projektets styrker
- Pant i ejendom (1. prioritet)
- God interesse for tilsvarende boliger på nabogrunden
- Supplerende pant i to ejendomme inden for koncernen
- Begrænset personlig kaution
Dette lån åbner for investering torsdag d. 2. november kl. 14.00
Loan information
Låneinformation
| Lånebeløb (DKK) | 8.000.000 DKK |
|---|---|
| Låntager | Østager ApS |
| Anledning til lånet | Opførelse af rækkehuse |
| Løbetid* | 3-12 mdr. |
| Risikoklasse | B |
| Sikkerhed | Pant i ejendom + kaution |
| Totalt lån i forhold til forventet salgspris (LTV)** | Ca. 71 % |
| Årsrente | 9,5% |
| Tegningsperiode*** | 02-11-2023 – 09-11-2023 |
| Låntype/amortisering | Fuld indfrielse på slutdatoen |
| Rentebetaling | Månedsvis |
*I henhold til generelle vilkår kan låntageren tilbagebetale lånet tidligst efter tre (3) måneder efter tegningsperioden er afsluttet.
**Belåningsgraden, LTV, i forhold til forventet værdi af den færdige projektejendom når alle lån er udbetalt, er ca. 71 %. Belåningsgraden på tværs af alle ejendomme der tages pant i, beregnes til ca. 66%.
*** Tegningsperioden (auktionsperioden) kan afsluttes før tid hvis lånet er fuldtegnet, og alle indbetalinger er modtaget. Låntager kan imidlertid også vælge at forlænge tegningsperioden hvis lånet endnu ikke er fuldtegnet.
Investeringsvilkår
Investeringen foregår gennem et lån til Østager ApS (CVR-nr. 43974262) og har følgende vilkår:
- Lånet udbetales 2-5 arbejdsdage efter låneauktionen afsluttes.
- Årsrenten er 9,5 %, svarende til 0,79 % per måned.
- Låntager har ret til at tilbagebetale hele lånet efter 3 måneder.
Belåningsgraden (LTV) for projektet forventes at være ca. 71 %. Beregningen af LTV bygger på forventet samlet byggefinansiering set i forhold til forventet salgspris når projektet står færdigt. Bemærk at beregnes belåningsgraden på tværs af alle de ejendomme der er stillet pantsikkerhed i, forventes LTV at være 66%.
Denne tranche er den anden af seks planlagte trancher i et samlet lån på 27.700.000 DKK.
Alle långivere har samme prioritet i sikkerheden, uanset tranche.
Tabellen nedenfor er et eksempel på hvordan tranchestrukturen kan se ud, men den endelige struktur kan afvige fra denne.
| Tranche | Lånebeløb (DKK) | Status | Sikkerhed |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.200.000 DKK | Udbetalt | Pant i ejendom + kaution |
| 2 | 8.000.000 DKK | Pågår | Pant i ejendom + kaution |
| 3 | 3.500.000 DKK | Kommende | Pant i ejendom + kaution |
| 4 | 3.500.000 DKK | Kommende | Pant i ejendom + kaution |
| 5 | 3.500.000 DKK | Kommende | Pant i ejendom + kaution |
| 6 | 3.000.000 DKK | Kommende | Pant i ejendom + kaution |
| Totalt | 27.700.000 DKK |
Sikkerhedsstillelse
Som sikkerhed for lånet på samlet 27.700.000 DKK vil Kameos långivere have 1. prioritets pant i de 14 matrikler der udgør rækkehusprojektet (på hele lånebeløbet). Der stilles desuden supplerende pant på i alt 4.500.000 DKK fordelt på to færdige ejendomme inden for koncernen (se oversigt nedenfor). Låntagers moder- og søsterselskaber stiller garanti for lånet, og ejerkredsen stiller begrænset personlig kaution.
Alle trancher vil have samme prioritet i sikkerhederne.
| Pantsætter | Østager ApS (CVR-nr. 43974262) |
|---|---|
| Långiveragent* | Kameo ApS |
| Sikkerhedsobjekt ** | Pant i projektejendommen (27.700.000 DKK): Matr 4cæ, 4cø, 4db, 4da, 4cy, 4cz, 4cx, 4cv, 4cu, 4ct, 4cs, 4cr, 4cq, 4cp, St. Karleby By, Kirke Hyllinge, Lejre kommune, beliggende Østager 20-33, 4070 Kirke Hyllinge |
| Prioritet | 1.prioritet |
| Supplerende sikkerhedsobjekt (1) | Pant i ejendom (1.500.000 DKK): Matr. 10ai, St. Karleby By, Kirke Hyllinge, beliggende Vintapperbuen 15, 4070 Kirke Hyllinge. |
| Prioritet | 1.prioritet |
| Supplerende sikkerhedsobjekt (2) | Pant i ejendom (3.000.000 DKK): Matr. 17ap, Skibby By, Skibby, beliggende Stationsvej 4, 4050 Skibby, og matr. 10ai, St. Karleby By, Kirke Hyllinge, beliggende Vintapperbuen 15, 4070 Kirke Hyllinge |
| Prioritet | 2. prioritets underpant i ejerpantebrev efterstillet ekstern kreditor (1.000.000 DKK). Ejerpantebrevet har hhv. 1. og 2. prioritet (efterstillet Kameo jf. ovenstående) i ejendommene. |
| Selvskyldnerkaution | Virksomhedsgaranti, ubegrænset: - MB Fundament Holding ApS (moderselskab) - MB Fundament ApS - MB Fundament Ejendom ApS Solidarisk personlig kaution, begrænset til 2.000.000 DKK: - Mike Skovgaard Borgstrøm - Rie Skovgaard Borgstrøm |
| Sikkerheden i trancherne | Alle långivere har samme sikkerhed |
*Långiveragent har sikkerhedsobjektet som hverv for samtlige långivere.
**Når de sikkerhedsstilledende forpligtelser er blevet opfyldt, skal långiveragent slippe objektet/erne.
Projektet
Rækkehusprojekt i Kirke Hyllinge, vest for Roskilde, skal bestå af alt 14 boliger á hhv. 100 og 120 kvm. Når de står færdige, skal boligerne udlejes, og i den forbindelse planlægger låntager at refinansiere projektet med realkreditlån og derigennem indfri dette lån.
Første tranche af lånet gik bl.a. til køb af grund (14 matrikler). Virksomheden overtog grundene i maj. Efter overtagelse har låntager stået for alt jordarbejde samt fundamenter som p.t. foregår for blok 3-5. Det er søsterselskabet MB Fundament ApS som står for dette. Tranche 2-6 går til dækning af løbende byggeomkostninger der vedrører opførelsen af de 14 boliger. Efter opførelse af boligerne står låntagers søsterselskab derudover for færdiggørelse af udenomsarealer.
Udgifter til jord- og fundamentbejdet der udføres af søsterselskabet, investeres af låntager som egenkapital. Inden udbetaling af denne tranche, skal låntager have udført arbejde for en værdi à min. 4.000.000 DKK. Dette bekræftes af en ekstern byggesagkyndig.
Koncernen har tidligere opført et projekt i Jystrup med 29 rækkehuse. Projektet blev dengang finansieret af en lokal bank i samarbejde med privat investor, og det blev efter opførsel solgt til en slutinvestor. I denne omgang ønsker låntager dog som udgangspunkt selv at beholde de 14 boliger efter opførsel og udlejning.
Projektet forventes færdigopført 15. marts 2024 med indflytning 1. April 2024
Seneste status på fra låntager, 31. oktober 2023
- Blok 1 (4 boliger) – Boligerne er lukket med tag og montering af vinduer og døre pågår
- Blok 2 (4 boliger) – Fundament er på plads, vægelementer monteres uge 45
- Blok 3 (2 boliger) – Arbejde med fundamenter pågår, vægelementer monteres uge 46
- Blok 4 (2 boliger) - Arbejde med fundamenter pågår vægelementer monteres uge 47
- Blok 5 (2 boliger) - Arbejde med fundamenter pågår vægelementer monteres uge 48
Inden udgangen af november forventer låntager at alle 14 boliger er rejst og lukket med tag, vinduer og døre.
Området
Projektet er beliggende i udkanten af Kirke Hyllinge på Midtsjælland ca. 25 km nordvest for Roskilde og ca. 22 km sydvest for Frederikssund. Byen har ca. 2.300 indbyggere med skole, børnehave og ældrecenter. Byen har forskellige indkøbsmuligheder som Rema1000, 365 Discount og Meny, og tilbyder desuden en rolig placering tæt på naturen, med udsigt over landskabet.
Virksomheden
Østager ApS er et 100% ejet datterselskab af MB Fundament Holding ApS. Virksomheden er stiftet som et SPV med det formål at opføre boligprojektet og derefter stå for udlejning.
Koncernen blev stiftet i 2011 og ejes af ægteparret Mike og Rie Skovgaard Borgstrøm. Kernen har været driften af MB Fundament ApS, en selvstændigt entreprenørvirksomhed med ekspertise inden for jordarbejde og fundamenter. De udfører bl.a. opgaver for større type-husfirmaer.
Finansiel information
Låntager er et nystiftet selskab og har derfor endnu ikke aflagt regnskab. Seneste offentlige regnskaber for låntagers moder- og søsterselskaber er vedlagt som bilag. Bemærk at koncernens regnskabsår løber fra juli til juni, se regnskaber for 2021-2022 under bilag.
Kameo har tidligere modtaget foreløbige tal for regnskabsåret 2022-2023 som viser fortsat positive resultater i koncernen, men de endelige regnskaber er endnu ikke klar.
Potentielle risici
At investere gennem Kameo indebærer altid en risiko og kan medføre tab. Historisk afkast på platformen er ingen garanti for fremtidigt afkast. Du bør være bevidst om risikoen og selv lave en grundig vurdering af lånet og projektet, før du investerer. Selvom låntageren har leveret gode resultater, er dette ingen garanti for at de gentages i fremtiden.
Driftsindtægterne til låntageren kan variere i perioden før lånet forfalder og reducere virksomhedens likviditet. Fx kan konkurrencebilledet i sektoren forandre sig og påvirke låntagerens driftsresultat. Dette kan påvirke virksomhedens evne til at tilbagebetale lånet.
Bemærk at i det tilfælde låntageren ikke kan tilbagebetale lånet, vil Kameo agere som långiveragent på vegne af långiverne og forsøge at indkræve udestående lån og renter i dialog med låntageren. Såfremt der ikke sker fremskridt, vil Kameo indlede en proces for tvangssalg af sikkerhederne.
Bilag
Note: this is a historic loan description that has been automatically adapted to a new format. Click here to view the old version.