Fastighetsutvecklare söker finansiering till projekt om 18 bostadsrätter i Vega, Haninge
Bolaget önskar låna SEK 7 550 000 av Kameos långivare till byggnation av ett bostadsrättsprojekt om 18 enheter i Vega, Haninge. Totalt kommer 12 parhusenheter och 6 studiohus att uppföras, med en sammanlagd boarea om cirka 1 974 kvm.
Fastigheterna förvärvades under 2021-2022 och bolaget har sedan dess projekterat och erhållit bygglov. Markarbetet inleddes i november 2024, och fem av sex hus är stomresta. Projektet förväntas vara färdigställt i december 2025.
Det totala projektvärdet inklusive föreningslån är budgeterat till cirka SEK 110 800 000. 5 av 18 enheter sålda med förhandsavtal, motsvarande cirka 35% av budgeterat försäljningsvärde.
Detta är den andra av sju trancher och det totala lånebeloppet uppgår till SEK 55 000 000. Lånet har en uppskattad LTV om cirka 50% och säkerställs med pant i fastighet samt borgensåtagande.
Utöver detta lån har junior lånefinansiering om SEK 20 000 000 genom Kameo upptagits till projektet, se mer information här: Lån 4677. Totalt uppgår lånefinansieringen till projektet till SEK 75 000 000.
* Läs mer under Säkerhetspaket.
Länk till tidigare tranche
Projektets styrkor
- Erfaren fastighetsutvecklare
- Pant i fastighet
Låneinformation & investeringsvillkor
| Låntagare | Bostadsrättsföreningen Ängsvyn 2 |
| Organisationsnummer | 769641-0963 |
| Lånebelopp (SEK) | 7 550 000 |
| Riskbetyg | B |
| Årsränta | 9% |
| Månadsränta | 0.75% |
| Anledning till lån | Byggnadskreditiv |
| Löptid | Min 1 mån | Max 19 mån |
| Tranche | 2 |
| Säkerhetspaket | Pant i fastighet Borgensåtagande |
| Lån i förhållande till uppskattat försäljningspris (LTV) | 50% |
| Återbetalningsplan | Intäkter från projektet |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Räntebetalningar | Månatliga |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4678 | 5 300 000 | 9% | Pant i fastighet Borgensåtagande | Avslutad |
| 2 | 4782 | 7 550 000 | 9% | Pant i fastighet Borgensåtagande | Pågående |
| 3-7 | 42 150 000 | 9% | Pant i fastighet Borgensåtagande | Kommande | |
| Totalt | 55 000 000 | ||||
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | BRF Ängsvyn 2 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt** | Haninge Hermanstorp 1:34-35, 1:43, 1:82-83 samt 1:108 |
| Belopp | 25 660 000 SEK |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom 0 SEK - 25 660 000 SEK |
| Borgensåtagande | |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt** | Obegränsat borgensåtagande från SHFACASA AB, org.nr 559223- 0543. |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Carl Ek Fastigheter är ett bostadsutvecklingsföretag med fokus på nyproduktion i Stockholm och Uppsala. Företaget grundades 2017 av delägarna Carl Jedvall och Erik Ekeberg tillsammans med Ledstången. Vid utgången av 2023 hade koncernen cirka 200 bostäder färdigställda eller i produktion.
Ledning
Styrelsen består av tre personer: William Lundgren (ledamot), Annie Wattström (ledamot) och Carl-Johan Chambers (ledamot).
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Årsredovisning Carl Ek fastigheter AB 2023
Tidigare projekt via Kameo
Återbetalade
BRF Ängsvyn - etapp 1
Byggnation av ett bostadsrättsprojekt om 21 enheter i Vega, Haninge. Totalt kommer 14 parhusenheter och 7 attefallshus att uppföras, med en sammanlagd boarea om cirka 2 340 kvm. Lånet återbetalades till Kameos långivare i mars 2025.
Lån 4690 m.fl.
Projektet avser byggnation av 18 bostadsrätter i Vega, Haninge. Totalt kommer 12 parhusenheter om cirka 149 kvm och 6 studiohus om 24-44 kvm att uppföras, med en sammanlagd boarea om cirka 1 974 kvm. Fastigheterna förvärvades under 2021-2022 och bolaget har sedan dess projekterat och erhållit bygglov. Markarbetet inleddes i november 2024, och fem av sex hus är stomresta. Projektet förväntas vara färdigställt i december 2025. Byggnationen sker som totalentreprenad genom TB Tyresöbyggarna AB med fastprisavtal. Carl Ek Fastigheter använder även samma entreprenör för byggnationen av koncernens andra projekt i samma område. Utöver detta lån har junior lånefinansiering om SEK 20 000 000 genom Kameo upptagits till projektet. Totalt uppgår lånefinansieringen till projektet till SEK 75 000 000.
Byggprocess
| Fastighetsbeteckning | Haninge Hermanstorp 1:34, 1:35, 1:43, 1:82, 1:83 och 1:108 |
| Adress | Hermans Backe 6, 136 48 Handen, Haninge |
| BOA | 1 974 kvm |
| Byggår | 2024/2025 |
| Antal bostäder som ska byggas | 18 stycken |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ja, TB Tyresöbyggarna AB |
| Beräknat färdigställande | 12 månader |
Försäljningsarbetet har påbörjats och per idag är 5 av 18 enheter sålda med förhandsavtal. Det totala projektvärdet inklusive föreningslån är budgeterat till cirka 110 800 000 SEK.
Försäljningsprocess
| Antal objekt | 18 stycken |
| Storlek | 24, 44, 149 och 150 kvm |
| Sålda på ritning | 5 av 18 (35% av budgeterat försäljningsvärde) |
| Anlitad mäklare | Svensk Fastighetsförmedling |
| Planerat tillträde | Från kvartal 4 2025 |
| Läge | C (Svefa) & A (Cushman & Wakefield) |
Vega, beläget i Haninge kommun, ligger cirka 20 kilometer söder om Stockholms innerstad och nås på endast 20 minuter med bil eller pendeltåg.
Sedan omkring 2016 har det skett många stora fastighetsutvecklingar i området, både bestående av flerbostadshus, parhus och fristående villor, bland annat BRF Xedra Vega Villastad (som är kedjehuslägenheter). I det direkta närområde till projektet finns främst äldre villor, men nyligen har flera BRF:er byggts då en ny stadsplan har godkänts. Dessa BRF:er är vanligtvis parhus/kedjehuslägenheter samt mini-villor. Det genomsnittliga marknadsvärdet är 45 567 SEK/kvm för försäljningar under de senaste två åren.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det. Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna. Lån via Kameo betalas ut till projektägarens bankkonto. Även om Kameo kräver att projektägaren endast använder medlen till projektet, kan det hända att projektägaren ändå använder pengarna till något annat ändamål. Projektägaren ingår i en koncern med flera olika projekt. Kameo kontrollerar inte varje utbetalning mot faktura och kan inte säkra att lånet inte användas i andra projekt eller på annat sätt. Värdet i borgensåtagande är främst värdet av aktuellt projekt samt två ytterligare projektetapper på angränsande fastigheter. Bolaget som ställer borgen har gått i borgen för ett annat pågående projekt som kan påverka bolagets likviditet och soliditet.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.