Fastighetsbolag söker refinansiering för att slutföra uppförandet av hyresfastighet i Perstorp, Skåne

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	11 000 000
Trancher	1 (1)
Låntagare	Housing Perstorp AB
Anledning till lån	Refinansiering
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 8 mån
Säkerhet	Pant i fastighet och moderbolagsborgen
Lån i förhållande till projektvärde (LTV)*	55%*
Årsränta	10%
Teckningsperiod	2023-02-17 – 2023-02-25
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat projektvärde (fastighetsvärdering + beviljat investeringsstöd) uppskattas till LTV ca. 55%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Housing Perstorp AB, org.nr 559089-3979. Företaget önskar att låna SEK 11 000 000 från Kameos långivare.

Lånet skall gå till att refinansiera lån 3827, 3828 och 3829. Totalt lån till projektet är om SEK 20 000 000 där detta lån, lån 3829 och 3830 delar på samma säkerhetspaket.

Låntagare	Housing Perstorp AB
Organisationsnummer	559089-3979
Lånebelopp (SEK)	11 000 000
Tranche	1 (1)
Anledning till lån	Refinansiering
Återbetalningsplan, räntor och lån	Bankrefinansiering samt investeringsstöd
Årsränta	10%
Månadsränta	0,83%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 8 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	11 000 000	10%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen	Pågående
Totalt	11 000 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Housing Perstorp AB, org.nr 559089-3979
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Perstorp Enen 17
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – SEK 20 000 000
Borgensåtagande	Borgensåtagande Carolinabolaget AB, 556858–7926 ska vara begränsat till 5 000 000 SEK.

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

CLC koncernen med Carolinabolaget som moderbolag har under några års tid utvecklat sina olika fastighetsmodeller, bland annat hyreshus med Sweco som samarbetspartner.

Aercrete System skumbetong CLC används i storskalig verksamhet på olika platser i världen, men CLC Housing är först och ensamma i Sverige och i Europa med att standardisera produktion av hyresrätter och småhus med denna unika och miljövänliga metod. Ägaren har per idag investerat cirka ca 4 miljoner kronor i eget kapital för att utveckla systemet som nu ska användas.

Inför projektstart har bolaget byggt upp ett team med god erfarenhet samt startat upp ett kontor/logistikcenter i Helsingborg.

Detta projekt i Perstorp blir koncernens tredje projekt där fyra fristående huskroppar innehållandes totalt 22 hyreslägenheter med total BOA om 1110 kvm planeras att uppföras.

Koncernens ägare Marcus H:son Lindfors är även ägare av Holdsell-koncernen med ett fastighetsbestånd med värde om drygt 200 miljoner kronor.

Marcus H:son Lindfors (Ägare & VD) har stor erfarenhet av fastighetsbranschen sedan 1992. Även ägare av Holdsell-koncernen – koncentrerad till Stockholmsregionen – med ett fastighetsbestånd kring 200 miljoner kronor, bestående av både kommersiellt och bostäder. Genomfört stora ombyggnadsprojekt i egna bestånden löpande genom åren. Har även varit näst största ägare i SVEFA AB samt även VD för transaktionsbolaget och uthyrningsbolaget RELOCATE, som såldes till SVEFA i samband med att Marcus tillträdde som VD.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Projektet avser uppförande av fyra fristående huskroppar med 4-6 lägenheter vardera, totalt 22 hyreslägenheter i Perstorp, Skåne. Den totala boarean uppgår till 1110 kvm och är fördelad på tolv lägenheter om 35 kvm och tio lägenheter om 69 kvm. Lägenheterna kommer att inrymmas i fyra enplansbyggnader.

Bolaget uppför byggnaderna i egen regi och använder sig av CLC-metoden som innebär att man gjuter självisolerande betong i specialdesignade, platsmonterade PERI-formar för den aktuella fastigheten. Metoden är miljömässigt hållbar och en klar stomme med alla installationer och en ”torr” fastighet kan färdigställas på cirka en månad. Energiförbrukningen minskas avsevärt då skumbetongen är tät – men ändå ”andas”. Husen gjuts i plastformar på plats. Formarna kan användas uppemot 500 gånger.

Projektet är i slutskedet. Tre av fyra huskroppar är väldigt nära att bli färdigställda. Endast mindre invändigt arbete återstår. Den fjärde och sista huset är gjutet och taket är på samt alla fönster monterade. Fasaden på huset återstår att putsas och invändigt arbete pågår. Projektet sysselsätter cirka 15 arbetare. I takt med att husen blir färdigställda så kommer mer arbetskraft kunna läggas på resterande hus vilket påskyndar på produktionen.

Anledningen till förseningen är försenade material leveranser samt en utmaning att rekrytera intern personal. Bolaget har nu material på plats och har anlitat extern personal för att komma i mål med produktionen.

Kameo besökte projektet 2023-02-09.

Bolaget har fått in ca. 75 stycken intresseanmälningar för bostäderna endast via bolagets hemsida och arbetet med att kontraktera hyresgäster kommer att ske i närtid. Samarbetet med Boplats Syd kommer förhoppningsvis att generera flera intresseanmälningar avseende lägenheterna.

Fastigheten värderades i februari 2021 till 27 000 000 SEK i färdigställt skick av Forum Fastighetsekonomi. Värderingen tar hänsyn till den begränsning i normhyra som tillkommer det beviljade statliga investeringsstödet om 9 541 000 SEK. Detta ger projektet ett sammanlagt värde om 36 541 000 SEK, vilket innebär en LTV om 55% för lånet.

Återbetalning planeras att ske efter färdigställande av byggnationen genom bankrefinansiering samt utbetalning av investeringsstödet.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Perstorp Enen 17
Adress	Allégatan 12, 284 31 Perstorp
BOA	1110 kvm
Byggår	2021-2023
Antal hyresrätter som ska byggas	22 stycken
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Nej, egen regi
Beräknad produktionstid	2-3 mån

Området

Fastigheten är belägen på bästa läge i Perstorp, med en ICA Supermarket på andra sidan av vägen. Perstorp ligger i nordvästra Skåne cirka 45 km nordost om Helsingborg, till vilket det finns pendlingskommunikation i form av Pågatåg. Cirka 40% av arbetstillfällena i kommunen sysselsätts inom industrin, där Perstorp AB är en av kommunens största arbetsgivare. Perstorp AB producerade tidigare produkter såsom Perstorps Ättika som på senare dagar har sålts till Kavli. Idag framställer företaget produkter inom specialkemi och omsätter cirka 15 miljarder SEK globalt.

Referensprojekt

Bolaget har tidigare upptagit lån till två projekt genom Kameo, se projekten nedan.

Enplansvillor i Båstad (Lån 3101 och 3102)

Lånen om totalt SEK 7 500 000 har hjälpt till att finansiera byggnationen av sex fristående villor i Båstad. Lånen återbetalades i sin helhet i februari 2021.

Hyresrätter Tågarp (Lån 3273 och 3274)

Lånen om totalt SEK 7 000 000 har hjälpt till att finansiera den pågående byggnationen av åtta hyresrätter i Tågarp, Svalöv kommun. Projektet förväntas att vara färdigställt Jan/Feb 2022.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor