Fastighetsbolag söker finansiering för uppförande av hyresfastighet i Tågarp

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	4 000 000
Trancher	2 (2)
Låntagare	CC Housing i Svalöv AB
Anledning till lån	Byggnation
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 10 mån
Säkerhet	Pant i fastighet, moderbolagsborgen, beloppsbegränsad personlig borgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	70%*
Lån i förhållande till kostnader (LTC)	Ca 50%**
Årsränta	8%
Teckningsperiod	2021-05-31 – 2021-06-07
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Nej

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 70%.

** LTC, lån i förhållande till kostnader uppskattas till LTC ca. 50%. I den kostnadsberäkningen ingår även en del långsiktiga investeringar så som inköp av material och maskiner som bolaget även förväntas kunna kapitaliseras på i framtida projekt.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till CC Housing i Svalöv AB, 559089-3961. Företaget önskar att låna totalt SEK 7 000 000 från Kameos långivare. Detta är den andra tranchen av två trancher om SEK 4 000 000.

Låntagare	CC Housing i Svalöv AB
Organisationsnummer	559089-3961
Lånebelopp (SEK)	4 000 000
Tranche	2 (2)
Anledning till lån	Byggnation
Återbetalningsplan, räntor och lån	Bankrefinansiering, investeringsbidrag
Årsränta	8%
Månadsränta	0,67%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 10 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	3 000 000	8%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen, beloppsbegränsad personlig borgen	Avslutad
2	4 000 000	8%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen, beloppsbegränsad personlig borgen	Pågående
Totalt	7 000 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	CC Housing i Svalöv AB
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Svalöv Gluggstorp 2:25 och 2:26
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – 3 500 000 i vardera fastighet Svalöv Gluggstorp 2:25 och 2:26***
Borgensåtagande	Borgensåtagande Carolinabolaget AB, 556858–7926 ska vara begränsat till 7 000 000 SEK Borgensåtagande Marcus Hartvigson Lindfors, ska vara begränsat till 500 000 SEK

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

*** En sammanläggning av fastigheterna Svalöv Gluggstorp 2:25 och Svalöv Gluggstorp 2:26 är inskickad till Lantmäteriet för att de två fastigheterna skall få en gemensam fastighetsbeteckning. Efter att ärendet är hanterat kommer säkerheten att vara 1:a prioritets pant inom SEK 0 – 7 000 000 i fastigheten Svalöv Gluggstorp 2:47.

Företaget

CLC koncernen med Carolinabolaget som moderbolag har under några års tid utvecklat sina olika fastighetsmodeller, bland annat hyreshus med Sweco som samarbetspartner.

Aercrete System skumbetong CLC används i storskalig verksamhet på olika platser i världen, men CLC Housing är först och ensamma i Sverige och i Europa med att standardisera produktion av hyresrätter och småhus med denna unika och miljövänliga metod. Ägaren har per idag investerat cirka ca 4 miljoner kronor i eget kapital för att utveckla systemet som nu ska användas.

Detta projekt i Tågarp, Svalöv kommun blir koncernens andra projekt där en hyresfastighet innehållandes åtta lägenheter med total BOA om 416kvm planeras att uppföras.

Inför projektstart har bolaget byggt upp ett bra team med god erfarenhet samt startat upp ett kontor/logistikcenter i Helsingborg, med bla 12 egna anställda.

CLC koncernen har investerat i mark för ca totalt 150 hyreslägenheter i fler skånska kommuner. Dessa projekt blir starten av en större satsning där planeringsarbete har pågått under några års tid för att bygga upp hyresrätter för egen förvaltning.

Koncernens ägare Marcus H:son Lindfors är även ägare för Holdsell-koncernen med ett fastighetsbestånd med värde på drygt 250 miljoner kronor.

Marcus H:son Lindfors (Ägare & VD) har stor erfarenhet av fastighetsbranschen sedan 1992. Även ägare av Holdsell-koncernen – koncentrerad till Stockholmsregionen – med ett fastighetsbestånd kring 250 miljoner kronor, bestående av både kommersiellt och bostäder. Genomfört stora ombyggnadsprojekt i egna bestånden löpande genom åren. Har även varit näst största ägare i SVEFA AB samt även VD för transaktionsbolaget och uthyrningsbolaget RELOCATE, som såldes till SVEFA i samband med att Marcus tillträdde som VD.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Bolaget skall uppföra en hyresfastighet bestående av åtta lägenheter med en total BOA om 416 kvm. Projektet bebyggs på två fastigheter i Tågarp, Svalöv kommun. Tomtfastigheterna förvärvades med eget kapital för cirka SEK 900 000.

Kameos långivare var sedan med och finansierade byggstarten med mark- och grundarbete.

Per idag har markarbetet färdigställts samt delar av grundarbetet. Bolaget har även påbörjat gjutningsarbetet där stommarna (väggar) i skrivande stund uppförs. Planen är att byggnaden ska vara uppförd med tak senast i slutet av sommaren. Därefter kommer invändigt arbete pågå fram till projektets färdigställande, beräknat till senhösten 2021.

Hyresfastigheten kommer innehålla fyra lägenheter om 35kvm BOA och fyra lägenheter om 69kvm. Varje lägenhet kommer få tillgång till en egen uteplats, vissa med carport. Moderna kök med stenbänkskivor, fullt maskinellt utrustade. Helkaklade badrum med värmegolv.

Hyresfastigheten ligger ca 150 meter från nya Tågarps pågatågstation med snabba förbindelser till både Helsingborg och Lund/Malmö.

Bolaget bygger i egen regi och använder sig av CLC-metoden som innebär att man gjuter en självisolerad betong i specialdesignade, platsmonterade PERI-formar för den aktuella fastigheten. Metoden är miljömässigt hållbar och en klar stomme med alla installationer och en ”torr” fastighet kan färdigställas på betydligt kortare tid än normalt.

Energiförbrukningen minskas avsevärt då skumbetongen är tät – men ändå ”andas”. Husen gjuts i plastformar på plats. Formarna kan användas uppemot 500 gånger.

Såhär säger bolaget själva om byggmetod:

”Installationerna gjuts in i väggarna. Varje plastformsdel väger endast 20 kg så inga kranar eller andra tunga maskiner behövs. Vår egen CLC-maskin levererar uppemot 25 kubikmeter ”skumbetong” per timme vid behov som ”brinner” på timmar istället för veckor. CLC samarbetspartners sedan många år – bland annat SWECO och AERCRETE samt PERI formsystem – borgar för hållbar teknik, exakta beräkningar och uträkningar, att allt är av högsta kvalité samt kontinuerlig utveckling av material och CLC skumbetong bland annat via EU-projekt. Byggtiden blir därmed mycket förmånlig och förkortas avsevärt. Även fastigheternas grund produceras i CLC skumbetong – dvs man använder ej frigolit eller annat miljöfarligt material till fastigheterna som isoleringsmaterial. ”

Förväntad byggnationstid är cirka fem månader.

Bolaget har än så länge sex stycken intressenter som är intresserade av att hyra lägenheter efter färdigställandet. Detta utan någon form av marknadsföring. Planen är att lägga ut lägenheterna på BO PLATSSYD hemsida inom kort.

Bolaget har erhållit ett godkänt beslut om statligt investeringsstöd om cirka SEK 3 500 000.

En värdering gjordes av Forum Fastighetsekonomi i januari 2020 och uppskattade ett värde på den färdigställda hyresfastigheten om SEK 10 000 000.

Status i projektet 2021-05-31

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Svalöv Gluggstorp 2:25 och 2:26
Adress	Traktorvägen 1-3
BOA	416 kvm
Byggår	2020
Antal hyresrätter som ska byggas	8 stycken
Beviljat bygglov	Beviljat
Totalentreprenad	Ja, egen regi
Beräknad produktionstid	Ca. 5 mån

Området

Tågarp är Svalöv kommuns minsta tätort med cirka 500 invånare, vackert belägen vid Råådalens mynning. Byn består huvudsakligen av villabebyggelse. I Svalöv kommun bor strax över 14 000 invånare.

Från Tågarp är det 12 km till Svalöv och Landskrona. Orten erbjuder utmärkta pendlingsmöjligheter med Pågatågs på linjen Malmö/Helsingborg samt bussförbindelse till Landskrona.

Enligt både länsstyrelsens rapport över bostadsmarknaden i Svalöv kommun samt från det kommunala fastighetsbolaget AB SvalövsBostäder nämns det att behovet av hyreslägenheter i kommunen är stort. Bland annat finns ett önskemål bland kommunens invånare av fler marklägenheter som går att hyra, en produkt som detta projekt tänkt uppföra.

Referensprojekt

Bolaget har tidigare upptagit ett lån genom Kameo fördelat över två trancher (Lån 3101 och Lån 3102). Lånet om totalt SEK 7 500 000 hjälpte till att finansiera byggnationen av sex fristående villor i Båstad.

Lånet återbetalades i sin helhet i februari månad 2021.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att efterfrågan faller, vilket innebär att marknaden kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att arbetet med att hitta hyresgäster kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera det de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor