Ejendomsudvikler søger finansiering til et projekt på 18 ejerlejligheder i Vega, Haninge
Bolaget önskar låna SEK 6 600 000 av Kameos långivare till byggnation av ett bostadsrättsprojekt om 18 enheter i Vega, Haninge. Totalt kommer 12 parhusenheter och 6 studiohus att uppföras, med en sammanlagd boarea om cirka 1 974 kvm.
Fastigheterna förvärvades under 2021-2022 och bolaget har sedan dess projekterat och erhållit bygglov. Markarbetet påbörjades i november 2024 och projektet förväntas vara färdigställt i december 2025.
Det totala projektvärdet inklusive föreningslån är budgeterat till cirka 110 800 000 SEK. 3 av 18 enheter sålda med förhandsavtal, motsvarande cirka 21% av budgeterat försäljningsvärde.
Detta är den tredje av fyra trancher och det totala lånebeloppet uppgår till SEK 20 000 000. Utöver detta lån kommer senior finansiering om SEK 55 000 000 att upptas till projektet efter att detta lån har utbetalats, där beviljat kreditbeslut finns. Totalt uppgår lånefinansieringen till projektet till SEK 75 000 000, vilket ger lånet en uppskattad LTV om cirka 68%.
Lånet säkerställs med pant i fastighet och pant i fordran.*
* Läs mer under Säkerhetspaket.
Projektets styrkor
- Erfaren fastighetsutvecklare
- Pant i fastighet
Låneinformation & investeringsvillkor
| Riskbetyg | B |
| Lånebelopp (SEK) | 6 600 000 |
| Trancher | 3 (4) |
| Låntagare | SHFACASA AB |
| Anledning till lån | Byggnadskreditiv |
| Flexibel löptid mån | Min 1 mån |
| Säkerhet | Pant i fastighet, pant i fodran |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 68%* |
| Årsränta | 9,5% |
| Teckningsperiod | 2025-01-14 – 2025-01-18 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
| Garanterat fulltecknat lån | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 68%.
Investeringen sker genom ett lån till SHFACASA AB, 559223-0543. Företaget önskar att låna totalt SEK 20 000 000 från Kameos långivare. Detta är den tredje av fyra trancher och är om SEK 6 600 000.
| Låntagare | SHFACASA AB |
| Organisationsnummer | 559223-0543 |
| Lånebelopp (SEK) | 6 600 000 |
| Tranche | 3 (4) |
| Anledning till lån | Byggnadskreditiv |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Intäkter från projektet |
| Årsränta | 9,5% |
| Månadsränta | 0,79% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 1 mån |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4677 | 2 500 000 | 10% | Pant i fastighet, Pant i revers | Avslutad |
| 2 | 4708 | 3 200 000 | 10% | Pant i fastighet, Pant i revers | Avslutad |
| 3 | 4724 | 6 600 000 | 9.5% | Pant i fastighet, Pant i revers | Avslutad |
| 4 | TBD | 7 7000 000 | 9.0% | Pant i fastighet, Pant i revers | Kommande |
| 20 000 000 | |||||
| Före utbetalning av senior finansiering till BRF Ängsvyn 2: | |
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | BRF Ängsvyn 2 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Haninge Hermanstorp 1:34-35, 1:43, 1:82-83 samt 1:108 |
| Belopp | 20 000 000 SEK |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom 0 - 20 000 000 SEK |
| Pant i revers | |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Pant i SHFACASA ABs samtliga befintliga och framtida fordringar mot Bostadsrättsföreningen Ängsvyn 2. |
| Efter första utbetalningen av senior finansiering till BRF Ängsvyn 2: | |
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | BRF Ängsvyn 2 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Haninge Hermanstorp 1:34-35, 1:43, 1:82-83 samt 1:108 |
| Belopp | 55 000 000 SEK* |
| Prioritet | 2:a prioritets pant inom 0 - 55 000 000 SEK |
| Övrig information | Efterställt den seniora finansiären. När låntagaren har ingått bindande förhandsavtal för 25% av budgeterat försäljningsvärde för projektet, sänks kravet på pantbrevsbeloppet till SEK 25 660 000. Eventuella pantbrev som överskrider SEK 25 660 000 som har utfärdats och ställts som säkerhet innan förhandsförsäljningskravet är uppnått ska försätta att gälla som säkerhet för lånet. |
| Pant i revers | |
| Ombud | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Pant i SHFACASA ABs samtliga befintliga och framtida fordringar mot Bostadsrättsföreningen Ängsvyn 2. |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
SHFACASA AB är ett dotterbolag till Carl Ek Fastigheter AB. Bolaget är ett projektbolag upprättat för utveckling av tre bostadsrättsprojekt i Vega; BRF Ängsvyn, BRF Ängsvyn 2 och BRF Ängsvyn 3.
Aktuell etapp som lånet avser, BRF Ängsvyn 2, är den andra etappen som Carl Ek Fastigheter uppför i området. Den första etappen, BRF Ängsvyn, omfattar 21 bostadsrätter och finansieras genom Kameo med ett totalt byggnadskreditiv om SEK 90 000 000. Etapp 1 byggstartades under våren 2024 och förväntas vara färdigställt i mars 2025. I etapp 1 är 15 av 21 bostäder sålda, motsvarande 71% av budgeterat försäljningsvärde. Etapp 3, BRF Ängsvyn 3, planeras att påbörjas under andra halvåret 2025.
Carl Ek Fastigheter är ett bostadsutvecklingsföretag med fokus på nyproduktion i Stockholm och Uppsala. Företaget grundades 2017 av delägarna Carl Jedvall och Erik Ekeberg tillsammans med Ledstången. Vid utgången av 2023 hade koncernen cirka 200 bostäder färdigställda eller i produktion.
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Projektet avser byggnation av 18 bostadsrätter i Vega, Haninge. Totalt kommer 12 parhusenheter om cirka 149 kvm och 6 studiohus om 24-44 kvm att uppföras, med en sammanlagd boarea om cirka 1 974 kvm.
Fastigheterna förvärvades under 2021-2022 och bolaget har sedan dess projekterat och erhållit bygglov. Markarbetet påbörjades i november 2024 och projektet förväntas vara färdigställt i december 2025.
Byggnationen sker som totalentreprenad genom TB Tyresöbyggarna AB med fastprisavtal. Carl Ek Fastigheter använder även samma entreprenör för byggnationen av koncernens andra projekt i samma område.
Utöver detta lån om sammanlagt SEK 20 000 000 kommer senior finansiering om SEK 55 000 000 att upptas till projektet BRF Ängsvyn 2 efter att detta lån har utbetalats, där beviljat kreditbeslut finns. Totalt uppgår lånefinansieringen till projektet till SEK 75 000 000, vilket ger aktuellt lån en uppskattad LTV om 68%.
Byggprocess
| Fastighetsbeteckning | Haninge Hermanstorp 1:34, 1:35, 1:43, 1:82, 1:83 och 1:108 |
| Adress | Hermans Backe 6, 136 48 Handen, Haninge |
| BOA | 1 974 kvm |
| Byggår | 2024/2025 |
| Antal bostäder som ska byggas | 18 stycken |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ja, TB Tyresöbyggarna AB |
| Beräknat färdigställande | 12 månader |
Försäljningsarbetet har påbörjats och per idag är 3 av 18 enheter sålda med förhandsavtal. Det totala projektvärdet inklusive föreningslån är budgeterat till cirka 110 800 000 SEK.
Försäljningsprocess
| Antal objekt | 18 stycken |
| Storlek | 24, 44, 149 och 150 kvm |
| Sålda på ritning | 3 av 18 (21% av budgeterat försäljningsvärde) |
| Anlitad mäklare | Svensk Fastighetsförmedling |
| Planerat tillträde | Från kvartal 4 2025 |
| Läge | C (Svefa) & A (Cushman & Wakefield) |
Projektet är beläget i Hermanstorp, Vega i Haninge kommun, Stockholm. Bostäderna ligger intill skog och natur, närområdet består av villabebyggelse. Promenadavstånd till Vega centrum där det finns matbutik, restauranger, gym.
Med pendeltåget från Vega station tar man sig till in till Stockholm City på ca 25min. För barnen finns flera förskolor och skolor i närområdet. Det finns även större handelsplatser i närområdet såsom Port 73 och i Länna.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det. I aktuellt projekt behöver projektägaren även senior finansiering för att slutföra projektet och har ett beviljat kreditbeslut för detta, men omständigheter kan uppstå som försvårar för att erhålla senior finansiering till projektet. Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna. Lån via Kameo betalas ut till projektägarens bankkonto. Även om Kameo kräver att projektägaren endast använder medlen till projektet, kan det hända att projektägaren ändå använder pengarna till något annat.
Projektägaren ingår i en struktur med flera olika projekt. Kameo kontrollerar inte varje utbetalning mot faktura och kan inte säkra att lånet användas i andra projekt eller på annat sätt.Projektägaren har flera pågående projekt som kan påverka projektägarens förmåga att hantera kostnadsfördröjningar och förseningar utöver projektet som lånet ska finansiera.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.